المعلوم على العقارات المبنية
تخضع العقارات المبنية الكائنة بالمناطق الراجعة بالنظر للجماعات المحلية لمعلوم سنوي يسمى المعلوم على العقارات المبنية ويستوجب هذا المعلوم في غرة جانفي من كل سنة من مالك العقار أو المنتفع به وفي صورة غياب المالك أو المنتفع يستوجب هذا المعلوم من طرف حائز العقار أو شاغله. أساس المعلوم ونسبه: يوظف المعلوم على العقارات المبنية على أساس 2 % من الثمن المرجعي للمتر المربع لكل صنف من أصناف العقارات المبنية تضرب في المساحة المغطاة للعقار. تعتبر مساحة مغطاة المساحة المبنية الصالحة للسكن دون اعتبار الشرفات والمستودعات والدهاليز غير المهيأة للسكن والأفنية. تضبط المساحة المغطاة من طرف الجماعة المحلية على أساس تصريح توفره الإدارة وعند الإقتضاء على أساس قيس ميداني للعقار وفي غياب هذه العناصر يقع تصنيف العقار في أعلى صنف إلا إذا أدلى المطالب بالمعلوم بما يخالف ذلك.
| الثمن المرجعي للمتر المربع (دينار) | المساحة المغطاة | صنف العقار |
|---|---|---|
| 150 | لا تتعدى 100 م² | الصنف الأول |
| 200 | تفوق 100 م² ولا تتعدى 200 م² | الصنف الثاني |
| 250 | تفوق 200 م² ولا تتعدى 400 م² | الصنف الثالث |
| 300 | تفوق 400 م² | الصنف الرابع |
حددت نسبة المعلوم على العقارات المبنية على أساس مستوى الخدمات المسداة من قبل البلدية ( تنوير عمومي - تعبيد طرقات - تصريف المياه المستعملة - تصريف مياه الأمطار - النظافة) وتتفاوت حسب الخدمات المتوفرة :
| النسبة | الخدمات المتوفرة |
|---|---|
| 8 % | خدمة أو خدمتين |
| 10 % | ثلاث أو أربع خدمات |
| 12 % | أكثر من أربع خدمات |
| 14 % | أكثر من أربع خدمات وخدمات أخرى |
الحط الكلي: يقع حط المعلوم على العقارات المبنية كليا من طرف الجماعات المحلية بالنسبة للمطالبين بالمعلوم على العقارات المبنية من ذوي الدخل المحدود المنتفعين بإعانة من الدولة أو من الجماعات المحلية. يمنح الحط بقرار من رئيس البلدية بناء على مداولة المجلس البلدي بعد أخذ رأي لجنة المراجعة التي تنظر في الاعتراضات المقدمة من قبل المطالبين بالمعلوم ومطالب الحط الكلي. الواجبات والمراقبة: - يتعين على المطالب بالمعلوم إعلام الجماعة المحلية بواسطة تصريح توفره الإدارة بالنسبة للبناءات الجديدة أو التي تم توسعتها أو إعلاؤه وكل التغييرات الحاصلة في تركيبة البناءات أو في استعمالها مرفوقا بما يثبت ذلك (عقد بيع - عقد هبة - عقد مقاسمة - عقد كراء- شهادة ملكية ......) - يكون الشركاء في الإرث أو الموصى لهم متضامنين في دفع المعلوم على العقارات المبنية بعنوان العقارات التي آلت إليهم إثر الوفاة. يتعين على كل مشتر لعقار خاضع للمعلوم أن يتأكد أنه تم خلاص جميع المعاليم الموظفة على العقار الى تاريخ يوم البيع. وفي صورة عدم الخلاص يصبح المشتري متضامنا مع البائع فيما تخلد من المعلوم المستوجب قبل إنتقال الملكية.
يتعين على مالك العقار إعلام الجماعة المحلية بنقل الملكية بواسطة تصريح توفره الإدارة مرفوقا بسند تام الموجبات القانونية (يثبت إنتقال الملكية من المالك الأول الى المالك الثاني). يمكن للجماعة المحلية مراقبة التصاريح المشار إليها أعلاه بالإعتماد على وثيقة رسمية أو بأي وسيلة إثبات أخرى يسمح بها القانون. الإعتراضات : يجب أن تكون الإعتراضات المقدمة للجنة المراجعة كتابية ومصحوبة بجميع الوثائق المؤيدة
المعلوم على العقارات غير المبنية
تخضع الأراضي غير المبنية الكائنة بالمناطق الراجعة بالنظر للجماعات المحلية لمعلوم سنوي يسمى المعلوم على الأراضي غير المبنية ويستوجب هذا المعلوم في غرة جانفي من كل سنة وذلك من مالك الأرض أو المنتفع بها وفي صورة غياب المالك أو المنتفع يستوجب هذا المعلوم من طرف حائز الأرض أو شاغلها.
أساس المعلوم ونسبه: يوظف المعلوم على العقارات غير المبنية بنسبة 0.3 % من القيمة التجارية الحقيقية للأراضي. في غياب القيمة التجارية يوظف المعلوم بالمتر المربع حسب الكثافة.
| المعلوم بالمتر المربع (دينار) | المنطقة |
|---|---|
| 0.115 | كثافة عمرانية متوسطة في كامل المنطقة البلدية (الجرابعة- الزعارنة الشرقية- الزعارنة الغربية- أولاد مَحمد) |
| 0.040 | كثافة عمرانية منخفضة (بلعوم - السد الغربي) |
المعلوم على المؤسسات ذات الصبغة الصناعية أو التجارية أو المهنية
يستوجب المعلوم على المؤسسات ذات الصبغة الصناعية أو التجارية أو المهنية على: -الأشخاص الطبيعيين الخاضعين للضريبة على الدخل بعنوان الأرباح أو الضريبة على الشركات. -الأشخاص المعنويين الخاضعين للضريبة على الشركات. يحتسب المعلوم على المؤسسات ذات الصبغة الصناعية أو التجارية أو المهنية على أساس رقم المعاملات المحقق من طرف المؤسسات وذلك بنسبة 0.3 %.
حدد المعلوم بالمتر المربع المرجعي لكل صنف من أصناف العقارات المعدة لتعاطي نشاط صناعي أو تجاري أو مهني كما يلي:
| المعلوم بالمتر المربع المرجعي(بالدينار) | خصوصية العقار | صنف العقار | |||
|---|---|---|---|---|---|
| نسبة 14% | نسبة 12% | نسبة 10% | نسبة 8% | ||
| 1,570 | 1,345 | 1,125 | 0,900 | عقار معد لإستعمال اداري أو لتعاطي نشاط تجاري أو غير تجاري | الصنف 1 |
| 1,075 | 0,920 | 0,770 | 0,620 | عقار ذو متانة خفيفة معد لتعاطي نشاط صناعي | الصنف 2 |
| 1,320 | 1,135 | 0,950 | 0,755 | عقار متين معد لتعاطي نشاط صناعي | الصنف 3 |
| 1,735 | 1,485 | 1,240 | 0,990 | عقار تفوق مساحته المغطاة 5000 متر مربع معد لتعاطي نشاط صناعي | الصنف 4 |
